부동산/상식,세금 검색 결과

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부동산/상식,세금

<북 리뷰>부동산 절세 모르면 부동산 투자 절대로 하지 마라

부동산계산기.com 부동산 세금 규모 파악에 도움 절세란 합법적으로 세금을 줄이는 기술. ex)낙찰받은 노후한 빌라를 리모델링해 가치를 높인 뒤 높은 가격으로 매도하는 방법. 건물의 가치를 높이는 데 소요된 비용은 모두 필요경비로 인정. 필요경비로 지출된 금액만큼 양도차익이 줄어들고 결과적으로 양도소득세 절감. # 단 며칠 차이가 세금의 큰 차이를 만든다 조정대상지역 2017년 8월 3일 이후 취득/ 2년 보유 및 2년 거주 # 국세와 지방세란투자수익률 계산할 때 국세뿐 아니라 지방소득세도 반드시 고려해야 국세/국가에 내는 세금. 국방, 치안, 도로, 철도, 국민복지 등 국가의 살림살이를 위한 재정수요를 충당하기 위해 국민에게서 거두어들이는 세금.ex. 임대소득세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증..

2020. 5. 18. 23:58

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<북 써머리>나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다

나는 아파트형 공장에 투자할 때 항상 12개월분 임대료에서 두 달치의 임대료는 제외하고 생각하는 편이다. 두 달치의 임대료는 각종 세금과 혹시 모를 공실에 대한 대비, 대출금리 인상에 대한 예비비로 준비해놓는 것이다. 이렇듯 아파트형 공장에 투자할 때는 나름의 원칙이 필요하다. 다음은 5가지 원칙. 1원칙. 부동산 투자는 아파트형공장 투자로 시작하라.부동산 투자시 반드시 현금 자산의 규모와 투자목적을 분명히 하라. 현재 재무상황과 목돈을 언제 어떻게 활용할 것인지에 대한 구체적인 계획이 없으면 투자는 무조건 실패. 부동산 가격이 올랐을 때 팔지 못하고 내렸을때 과감하게 매수하지 못한다. 2 원칙. 반드시 가장 오래된 지역을 우선 선택하라아파트형공장에서 가장 오래된 지역은 국가산업단지다. 국가에서 책임지고..

2019. 2. 24. 19:07

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장기임대주택과 1조합원입주권 보유 세대의 조합원입주권 양도시 1세대 1주택 비과세 적용 여부

장기임대주택과 1조합원입주권 보유 세대의 조합원입주권 양도시 1세대 1주택 비과세 적용 여부에 대해 알아보겠습니다. 1. 질의요지 가. 사실관계 (1) ’01.12월, 甲은 서울 강남구 대치동 소재 ○○APT(1채)를 취득한 후 거주함 (2) ‘06.1월, 인천시 소재 임대주택 5채를 취득하여 주택임대사업자로 등록한 후 임대개시함 (3) ‘11.7월, ○○APT가 관리처분계획인가로 인하여 조합원입주권으로 전환되었으며, 甲은 인근 개포동으로 이주하여 월세로 거주함 (4) ’13.4월, 甲은 ○○APT 조합원입주권을 양도함 나. 질의내용 장기임대주택과 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 거주주택을 보유한 1세대가 재건축사업으로 인해 해당 거주주택이 조합원 입주권으로 전환된 경우로서 해당 조합원입주권을 양도하는..

2017. 7. 17. 21:00

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혼인합가 후 근무처(공공기관) 이전으로 1세대 3주택 상태에서 종전주택 양도시 비과세 특례의 중복 적용 가능 여부

혼인합가 후 근무처(공공기관) 이전으로 1세대3주택 상태에서 종전주택 양도시 비과세 특례의 중복 적용 가능 여부에 대해 기획재정부의 유권 해석을 알아보겠습니다. 1. 질의요지 가. 사실관계 (1) ’08.4월 甲은 인천시에 아파트(A주택)를 취득함(취득가 240백만원) (2) ’12.5월 甲은 1조합원입주권(B주택)을 보유한 乙과 혼인합가함 (3) ’13.7월 甲은 자신의 근무처(공공기관)가 서울에서 부산으로 이전함에 따라 부산시에 아파트(C주택)를 취득함 (4) ’14.8월 乙소유의 조합원입주권 관련 건축공사가 완료되어 서울시에 아파트(B주택)를 취득함 (5) ’15.12월 甲소유의 아파트(A주택)를 265백만원에 양도함 2008.4. 2012.5. 2013.7 2014.8. 2015.12 ………▴……..

2017. 7. 16. 21:54

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부동산 세금, 취득시・보유시・양도시 어떤 세금 낼까?

부동산을 보유하게 되면 세금을 내야 합니다. 이번에는 부동산 거래와 관련된 세금상식에 대해 알아보겠습니다. 부동산 취득단계에는 취득세가 있고, 이와 함께 부과되는 농어촌특별세와 교육세가 있습니다. 보유단계에서는 재산세와 종합부동산세 등이 있으며, 부동산을 처분할 때에는 양도차익에 대해 양도소득세를 내야 합니다. 부동산 거래에 있어서 각각의 단계에서 부여되는 세금에 대해 좀 더 구체적으로 알아보겠습니다. # 부동산 매수시 취득세, 인지세 등 부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금으로는 먼저 취득세가 있고 취득세에 덧붙여 내는 농어촌특별세와 지방 교육세가 있으며, 적지만 매매계약서를 작성할 때 내야 하는 인지세가 있습니다. 또한 부동산을 증여 또는 상속받았을 경우에는 증여세와 상속세를 내야 하며, 이외..

2017. 3. 23. 08:00

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부동산 취득세는? 납부기한은 언제···취득가액·인지세는?

부동산과 세금 문제는 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다. 여러분들이 부동산 매매에 대한 의사가 있다면 일단 세금부터 잘 알아야 합니다. 그럼 부동산을 취득할 때 어떤 세금의 종류가 있고, 어떤 기준으로 부과하는지 알아보도록 합시다. 모르면 엉뚱한 곳에서 바가지를 쓸 수도 있으므로 미리 부동산 취득 시 세금에 대해 알아두셔야 합니다. 실제로 매수를 앞둔 분이라면 부동산에 예상비용을 추계해 산출해 달라고 하고, 잘 아는 전문가에게 자문을 구하는 것도 현명한 방법이라고 생각합니다. 저는 2010년도에 아파트를 매수한 경험이 있는데 당시의 부동산에서 제시한 영수증을 보니 등록세, 교육세, 대법원인지, 중지, 채권, 등본열람 및 발급, 수수료 등으로 구성돼 있어 의아한 항목이 있긴 합니다만 확인하고 대책을 세우기에는..

2017. 3. 14. 08:00