행복주택 시세 얼마나?···월세 10만원 이하도 있어

대학생, 신혼부부, 사회초년생을 위한 행복주택이 올해 전국에서 2만호 공급됩니다. 서울에 거주하는 분들에게 도움이 될 만한 행복주택들을 정리해봤습니다. 

모집공고를 잘 보시고 좋은 기회를 갖길 바랍니다. 입주자격은 대학생·사회초년생·신혼부부의 경우 행복주택 건설 시·군 또는 연접한 시군에 위치한 학교나 직장에 다녀야 합니다. 다만, 사회초년생과 신혼부부는 지난해 입주기준 개선으로 청년 창업인·프리랜서·예술인도 청약이 가능하게 됐습니다. 또 고령자 및 주거급여수급자는 행복주택 건설 시군에 거주해야 합니다.

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국토교통부가 3월 30일발표한 행복주택이 어느 곳에 있는지 알아보도록 하겠습니다.

▶성북구 보문3구역(75호)

-지하철 6호선 창신역과 보문역이 도보로 10분 거리에 있으며, 중심업무지역인 종로·광화문과도 가까워 젊은 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.

-임대료는 전용면적 29㎡에 입주하는 사회초년생의 경우, 월 17만원(보증금 6천 3백만 원)부터 24만원(보증금 4천 4백만 원) 사이에서 선택할 수 있습니다.

- 세대수 1186호(분양 978호) 중 행복주택은 75호(전용29㎡)입니다.

▶강북구 미아4구역(35호)

-미아사거리역(4호선)이 도보로 10분 거리에 있고, 롯데백화점 등 편의시설도 가까이에 있습니다. 특히, 강북 최대 시민공원인 북서울꿈의숲이 단지 바로 옆에 있습니다.

-임대료는 전용면적 39㎡에 입주하는 신혼부부의 경우, 월 20만원(보증금 7천 9백만 원)부터 30만원(보증금 5천 5백만 원) 사이에서 선택할 수 있습니다.

-총 세대수 615호(분양 510호) 중 행복주택은 35호(전용39㎡)입니다.

▶서대문구 북아현1-3구역(130호)

-2호선 아현역과 5호선 충정로역을 이용할 수 있는 더블역세권으로 신촌, 시청 등으로의 접근이 용이합니다. 또한, 신촌세브란스병원 등이 인접해있는 등 생활환경이 우수합니다. 

- 임대료는 전용면적 32㎡에 입주하는 신혼부부의 경우, 월 23만원(보증금 9천만 원)부터 34만원(보증금 6천 3백만 원) 사이에서 선택할 수 있습니다.

* 총 세대수 1,910호(분양 1,584호) 중 행복주택은 130호(전용32㎡)입니다.

▶종로구 돈의문1구역(61호)

-지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 500m 거리에 있으며, 주변에 서울적십자병원, 강북삼성병원, 서대문독립공원이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

- 임대료는 전용면적 39㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 29만원(보증금 1억 7백만 원)부터 43만원(보증금 7천 4백만 원) 사이에서 선택할 수 있습니다.

-총 세대수 2,415호(분양 1,919호) 중 행복주택은 191호(전용39㎡)이며, 이중 이번에 61호를 모집하고 잔여물량 130호는 추후 추가로 입주자를 모집할 계획입니다.

▶서울천왕2(319호)

-천왕역(7호선)이 도보로 5분 거리에 있고 오류역(1호선)도 버스로 10분 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 특히, 단지 바로 옆에 개웅산 공원이 있어 거주환경이 쾌적하며, 무인택배함, 공동세탁실, 복합커뮤니티 등 편의시설이 제공됩니다.

-임대료는 전용면적 20㎡에 입주하는 사회초년생의 경우 월 7만원(보증금 4천 4백만 원)부터 19만원(보증금 1천 4백만 원)이며, 전용면적 40㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 15만원(보증금 9천 2백만 원)부터 41만원(보증금 3천만 원) 사이에서 선택할 수 있습니다.

▶오산세교(720호)

-세마역(1호선 200m), 국도1호선, 북오산IC(봉담~동탄 고속도로)가 인접하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 또한, 세교 신도시 내에 위치해 있고, 죽미체육공원, 꿈두레 도서관 등 생활편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

-인접한 세마역에는 인근에 오산대학교, 한신대학교를 연결하는 셔틀버스와 마을버스가 있어 대학생들이 통학하기에도 편리합니다. 

-이 밖에 단지 내에는 유아보육실, 작은도서관, 소상공인센터 등 편의시설이 구비되어 입주민의 생활을 지원합니다.

-임대료는 전용면적 16㎡에 입주하는 대학생의 경우 월 6만원(보증금 1천 9백만 원)부터 11만원(보증금 4백만 원)이며, 전용면적 36㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 7만원(보증금 6천 4백만 원)부터 29만원(보증금 9백만 원) 사이에서 선택할 수 있습니다.

▶파주운정(1,700호)

-파주운정신도시에 위치해 있으며, 인근에 운정역(경의중앙선, 버스 15분 거리)과 단지 바로 앞에서 광역버스(엠(M)7111, 서울역까지 1시간 소요)를 탈 수 있고 문발 산단, 신촌 일반산단, 엘시디(LCD) 산단이 근거리에 위치하여 출퇴근이 편리합니다. 

-또한, 대형마트를 도보(5분)로 이용할 수 있고, 운정신도시 내 호수공원, 체육시설이 잘 갖추어져 있어 생활환경이 쾌적합니다.

-지금까지 입주자를 모집한 행복주택 중 가장 공급호수가 많은 단지로서, 국공립어린이집, 도서관, 코인세탁실, 동아리방, 게임룸 등으로 활용될 멀티프로그램실 등 다양한 맞춤형 편의시설이 설치됩니다.

-임대료는 전용면적 16㎡에 입주하는 사회초년생의 경우, 월 5만원(보증금 1천 6백만 원)부터 10만원(보증금 3백만 원)이며, 전용면적 36㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 7만원(보증금 6천만 원)부터 27만원(보증금 9백만 원) 사이에서 선택할 수 있습니다.

▶서울신내(50호)

-중랑구 신내동 신내역(경춘선) 인근에 위치해 있으며, 임대료는 사회초년생(전용 29㎡)의 경우 월 8만원(보증금 4천 8백만 원)부터 21만원(보증금 1천 6백만 원)입니다.

▶김포양곡(362호)

-김포한강신도시에 인접해 있으며, 임대료는 사회초년생(전용 26㎡)의 경우 월 6만원(보증금 2천8백만 원)부터 15만원(보증금 5백만 원)입니다.

▶천안백석(562호)

-인근에 천안일반산단과 단국대·백석대 등 여러 대학이 위치해 있으며, 임대료는 신혼부부(전용 36㎡)의 경우 월 8만원(보증금 6천만 원)부터 30만원(보증금 7백만 원)입니다.

▶공주월송(200호)

-공주대학교, 공주교육대학교 등 인근 대학교로 통학이 편리하며, 임대료는 대학생(전용 22㎡)의 경우 월 5만원 (보증금 2천 2백만 원)부터 13만원(보증금 3백만 원)이다.

▼행복주택 모집지구 및 신청가능지역

모집지구	신청 가능지역
11곳	건설지역	연접 시군
서울지역 6곳	서울시	인천광역시, 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 남양주시, 의정부시, 김포시, 광명시, 양주시, 구리시, 하남시, 과천시
오산세교	오산시	화성시, 평택시
천안백석	천안시	아산시, 평택시, 안성시, 진천군, 청주시, 세종시, 공주시
파주운정	파주시	김포시, 고양시, 양주시, 연천군
공주월송	공주시	대전시, 세종시, 천안시, 아산시, 예산군, 청양군, 부여군, 논산시, 계룡시
김포양곡	김포시	서울시, 인천시, 고양시, 파주시

■ 행복주택 임대료 산정방법

-주변 지역의 전월세 시세를 기준으로 표준임대료를 산정 

  시세는 행복주택과 유형․규모 등이 비슷한 인근 주택*의 임대차 거래 사례를 조사하여 결정하고, 필요시 감정평가를 활용(*아파트뿐만 아니라 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등도 감정평가 활용)

-시세의 60~80% 범위에서 입주계층별로 차등화하여 임대료 결정

▼입주계층별 표준임대료

입주계층	표준임대료
신혼부부, 산업단지근로자	시세의 80%
사회초년생	시세의 72%
대학생, 취업준비생	시세의 68%
고령자	시세의 76%
주거급여수급자	시세의 60%

-입주자 요청에 따라 보증금과 월세 비율 상호 전환

※ (예시) 기본 보증금 + 월세 : 5,000만원 + 월30만원

ㅇ 낮은 월임대료를 선호하는 경우

  → 보증금을 3,000만원 올리고(전환율 6% 적용) 월세 15만원 감소

ㅇ 낮은 보증금을 선호하는 경우

  → 보증금을 3,000만원 내리고(전환율 4% 적용) 월세 10만원 증가

-매년 시세를 조사해 표준임대료를 갱신

  다만, 갱신 계약 시 임대료 상승률은 임대주택법에서 정한 범위(5%)를 넘을 수 없다.